Bunkyo Mansion Database

文京区中古マンション棟データベース

AND LENSが収集した文京区の中古マンション約1,100棟の情報を「棟」単位で俯瞰。売出物件の一覧ではなく、マンションストックの構造をデータで読み解きます。

本ページのデータは AND LENS が独自に収集・整理した情報に基づきます。40㎡以上の住戸を持つマンションを対象としており、文京区内の全マンションを網羅するものではありません。棟数・集計値は収集状況により変動します。

Age Distribution

築年代マップ — いつ建てられた？

1,092棟を建築年代別に分類。文京区マンションストックの「年齢構成」。

158

205

218

230

201

〜19703.0%

1971–
198014.5%

1981–
199018.8%

1991–
200020.0%

2001–
201021.1%

2011–
202018.4%

2021–4.3%

最多は 2001–2010年：230棟（21.1%）

💡 築年代でマンションの「顔ぶれ」が変わります。1980年代以前はライオンズマンション（大京）が最多勢力。2000年代に入ると三井のパークホームズ・三菱のパークハウス・住友のシティハウス・野村のプラウド・東急のブランズ・東京建物のブリリアなどメジャーセブン各社のブランドシリーズが文京区に揃い踏み。2011年以降はオープンレジデンシア（オープンハウス）が急速に勢力を拡大しています。エリア別では、1990年代は千駄木が供給の中心でしたが、2021年以降は小石川に新築が集中。「いつ・どこに・誰が建てたか」で文京区の街の成り立ちが見えてきます。

Scale Distribution

規模別構成 — 大規模は文京区にいくつ？

総戸数で3区分に分類。「大規模マンション」は文京区では希少な存在。

小規模（〜30戸） 441棟　40.3%

中規模（31〜99戸） 586棟　53.6%

大規模（100戸〜） 65棟　6.0%

💡 規模が大きいほど売出に出会いやすい。小規模（〜30戸）で今売出がある棟は19.7%、中規模（31〜99戸）は29.9%、100戸超の大規模は60.0%。戸数が多いぶん常に誰かが売りに出すため、大規模は「待てば出会える」マンション。ただし文京区の100戸超は65棟のみ。商業地が限られ住宅街が広がる文京区は、大通り沿いにまとまった敷地を確保しにくく、必然的に小〜中規模が中心になります。大規模の選択肢が限られるからこそ、中規模の目利きが住まい探しの鍵です。

Station Density

最寄駅別マンション棟数

各マンションに登録された最寄駅（1駅）で集計。どの駅圏にマンションが集中しているかが見える。

茗荷谷

130棟

130

春日

113棟

113

江戸川橋

95棟

本郷三丁目

78棟

千石

70棟

白山

67棟

護国寺

62棟

千駄木

61棟

駒込

56棟

後楽園

55棟

※ 各棟に登録された最寄駅（1駅）での集計です。複数路線が利用可能な棟でも、最も近い1駅のみで計上しています。

💡 茗荷谷が1位だが、春日と後楽園は同一生活圏で合算168棟、同様に本郷三丁目と湯島も合算111棟。生活圏で捕えると順位が変わります。茗荷谷130棟のうち築25年超が75棟（58%）を占め、丸ノ内線単独駅ゆえに築古ストックが多い駅圏。教育需要で人気は高いものの、築浅の選択肢は限られます。

Walking Distance

駅からの徒歩分数で見る

登録された最寄駅までの徒歩分数で5区分。「駅5分以内」はどれくらいある？

〜3分

315棟

28.8%

4〜5分

298棟

27.3%

6〜8分

303棟

27.7%

9〜10分

132棟

12.1%

11分〜

44棟

4.0%

💡 「駅徒歩5分以内」が全体の56.1%（613棟）、8分以内まで広げると約84%。文京区は山手線内側ならではの駅密度で、ほとんどのマンションが複数路線を徒歩圏に持てるエリアです。ボリュームゾーンは〜3分の315棟。9分を超えると選択肢は一気に狭まり、11分以上はわずか44棟。駅徒歩の数字だけでなく「駅からの道のりが坂道か平坦か」も、台地と谷が入り組む文京区では重要な判断材料です。

Age × Scale Matrix

築年代 × 規模で見る

築年代と規模を掛け合わせると、文京区のマンションストックの構造が見えてくる。

	〜30戸小規模	31〜99戸中規模	100戸〜大規模
〜1980年	95棟	81棟	15棟
1981–2000年	194棟	210棟	19棟
2001–2010年	58棟	154棟	18棟
2011–2020年	71棟	121棟	9棟
2021年〜	23棟	20棟	4棟

💡 1981〜2000年×中規模（210棟）が文京区の中古マンション探しのボリュームゾーン。2001年以降は中規模への集中がさらに顕著で、大規模（100戸〜）は各年代わずか4〜19棟しか供給されていません。「築浅×大規模」を希望すると2011年以降で13棟にまで絞られます。文京区のマンション市場がどの築年代・規模に厚みがあるか、この表から読み取れます。

All Buildings

全棟一覧

マンション名で検索、または条件で絞り込み。各棟の詳細は棟ページでご確認いただけます。

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Market Reality

文京区マンションの「今」

棟のうち、住戸の売出がある棟はどれだけあるか。

– 棟

売出がない棟

–

売出がある棟の内訳

1住戸だけ

–

2〜3住戸

–

4住戸以上

–

※ 売出データは定期的に更新されます。

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各棟の詳細データは棟ページから確認できます。
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本ページのデータについて

※本ページに掲載のデータは、AND LENSが独自に収集・整理した文京区の中古マンション情報に基づきます。

※40㎡以上の住戸があるマンションを対象としており、文京区内の全マンション棟数を網羅するものではありません。

※直近の新築マンション等、売出実績がないマンションは含まれていない場合があります。

※最寄駅は各棟につき1駅のみ登録しています。実際には複数駅を利用可能なマンションが多くあります。

※売出棟数・住戸数はデータ取得時点の情報であり、リアルタイムの売出状況とは異なる場合があります。

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